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12月28日,央行發布的一則通告引發廣泛關(guan)注。房貸利率由原來(lai)的基(ji)準利率shi)髡wei)LPR,不少人詢(xun)問shi)髡蠖雜諢huai)房貸有什麼影響?我(wo)們應該選(xuan)擇(ze)固定(ding)利率還(huai)是浮動利率?對yuan)思欽咦zuo)了一個(ge)調查(cha)。

大家知道什麼是LPR嗎?

LPR( Loan Prime Rate)又(you)叫貸款基(ji)礎利率,全國銀行間同業拆借中心(xin)為(wei)貸款基(ji)礎利率shi)鬧zhi)定(ding)發布。其中包括工商(shang)業dang)睢?┬蕩(dang)睢 顏嘰畹deng)。

新政後,LPR對我(wo)們還(huai)貸款有xin)男┬跋歟/p>

記者給(gei)你算(suan)筆賬(zhang)。

新政發布前,小(xiao)王要買首(shou)套房,假定(ding)當時銀行利息定(ding)價方式為(wei),基(ji)準利率上浮20%,所(suo)以基(ji)準利率為(wei)4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當出台(tai)LPR政策後,假定(ding)今年LPR定(ding)為(wei)4.8%,調整LPR後實(shi)際利率是4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為(wei)銀行的基(ji)點(dian)是由銀行決定(ding)。

根(gen)據出台(tai)政策LPR要按月、季(ji)、年變化浮動利率,假定(ding)明(ming)年LPR定(ding)為(wei)4.7%,調整後的利率是4.7%+1.08%=5.78%,但(dan)LPR每年都會(hui)變化,是上浮還(huai)是下(xia)浮不能(neng)確定(ding),但(dan)可以確定(ding)的是,和銀行談定(ding)的基(ji)點(dian)只能(neng)轉換一huai)危  恢 蟛荒neng)再次轉換。

選(xuan)固定(ding)利率好,還(huai)是LPR好?

記者給(gei)大家舉個(ge)例子(zi)。

假定(ding)小(xiao)王今年6月買房選(xuan)定(ding)固定(ding)利率為(wei)5.39%,一年後,銀行上漲利率為(wei)5.88%,購房者每個(ge)月還(huai)是要按5.39%還(huai)貸款,當銀行利率下(xia)跌至4.8%後,購房者每個(ge)月還(huai)要按照5.39%來(lai)還(huai)利息。

如果(guo)選(xuan)擇(ze)LPR,銀行利率上漲或者下(xia)跌,購房者可以按照當月銀行的利率進行還(huai)款。

據業內人士表示(shi),價格的變化會(hui)影響房價,更(geng)改LPR就是為(wei)了用利率長期的潛(qian)移默化影響房價、控制房價,避免(mian)房價的不斷上升,長期來(lai)看,對房價有xing)桓ge)緩(huan)釋的ne)饔謾/p>

各位huai)悍空囈?月31日還(huai)未更(geng)換huai)詈賢  心(xin) ren)客戶選(xuan)擇(ze)固定(ding)利率。所(suo)以到時候(hou)銀行會(hui)主動聯系或告知你,只需要留(liu)意相(xiang)關(guan)信息,根(gen)據銀行的指(zhi)示(shi)操作即可。

目前,LPR利率是上浮或者下(xia)降,在(zai)明(ming)年才能(neng)夠體現(xian)出來(lai)。

(包頭日報(bao)社全媒體記者︰張姝斐)

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