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2月4日,長租公寓(yu)服務商青客公寓(yu)發布“抗擊疫(yi)情 共渡難(nan)關(guan)”的(de)公告(gao),公告(gao)顯示,為保障年後(hou)返崗居(ji)住需求,即日起(qi)至(zhi)2020年06月07日,開放pan)慮qian)免租福利(li),新簽(qian)用mei)?畽囁上硎shou)30天抗災(zai)免租期。

活動規則顯示,即日起(qi)至(zhi)2020年06月07日,1個月內無歷史合同新簽(qian)用mei)?an)照其(qi)付(fu)款租期長短(duan)可以享受(shou)15天免租券(quan)以及30天免租期兩(liang)種優惠(hui)。

具體來(lai)看,簽(qian)約付(fu)6押二也bu)上5天免租券(quan);在2月期間(jian)簽(qian)約入住,一個月與(yu)內無歷史合同的(de)用mei) qian)約付(fu)12/13/19/26(月)押二(月)且獨衛房源也bu)上5天免租券(quan)。

在2月期間(jian)簽(qian)約入住,一個月內無歷史合同的(de)用mei) qian)約非獨衛房源,選擇付(fu)12/13/19/26押二簽(qian)約方式,享30天免租券(quan)。

青客公寓(yu)相關(guan)工作人員表示,青客時刻關(guan)注疫(yi)情,為武漢(han)醫jiao)?嗽碧 ├夥炎庾 4舜握?孕慮qian)約用mei)?chu)優惠(hui)活動,後(hou)續也會根據疫(yi)情發展,針對老客戶等推出(chu)相關(guan)活動。

據悉,青客公寓(yu)的(de)租客簽(qian)約時間(jian)通(tong)常(chang)為2個月以上。財經評論(lun)員嚴躍進認為,“由(you)于疫(yi)情影響,2月份人流(liu)量本來(lai)就相對較少,因此企業(ye)給出(chu)降價或免租活動是正常(chang)策略。長租企業(ye)想給予租客一些(xie)優惠(hui)可以理解,但結(jie)合疫(yi)情加you)稀  han)加油(you)’有(you)些(xie)過度捆綁,給予簽(qian)約時間(jian)長的(de)租客一定的(de)優惠(hui)本質上是為了吸引客戶。”

中國飯(fan)店協(xie)會公寓(yu)委(wei)員會、專家組組長穆林指出(chu),目前整個住房租賃產業(ye)的(de)發展有(you)其(qi)艱巨性,在疫(yi)情持續階段,包括魔(mo)方、自(zi)如、蛋殼、青客、安cha)?繞笠ye)均結(jie)合疫(yi)情發展及企業(ye)情況(kuang)作出(chu)相應的(de)應對策略,有(you)效防範疫(yi)情。

穆林指出(chu),從國外(wai)實踐(jian)和(he)全產業(ye)角度來(lai)看,疫(yi)情爆(bao)發以來(lai),酒店、餐飲、商業(ye)中xing)牡仁shou)疫(yi)情影響最大(da),相對而(er)言(yan),住房租賃產業(ye)的(de)影響相對較小,疫(yi)情得到控制後(hou),反彈也會最快。

目前長租企業(ye)的(de)商業(ye)模式以“包租”形式為主(zhu),即企業(ye)需要(yao)交(jiao)一部(bu)分租金給房東(dong),長租企業(ye)充(chong)當“二房東(dong)”的(de)角色,受(shou)疫(yi)情影響,部(bu)分長租企業(ye)面臨空置風險。疫(yi)情也會助推行(xing)業(ye)企業(ye)模式變革和(he)完善。

穆林說(shuo)道,從企業(ye)經營(ying)角度而(er)言(yan),管理越好的(de)企業(ye),受(shou)疫(yi)情影響越小,疫(yi)情的(de)爆(bao)發是企業(ye)運(yun)營(ying)的(de)試金石(shi),疫(yi)情爆(bao)發前,管理到位的(de)企業(ye),空置率相對較低,因此疫(yi)情的(de)發展短(duan)期並不會影響到企業(ye)的(de)原本收入。但如果(guo)一些(xie)長租企業(ye)在春節(jie)前的(de)空置率較高,想趁春節(jie)返程來(lai)填補(bu)空房的(de)話,在疫(yi)情影響下,則需要(yao)承擔一定的(de)空置期帶來(lai)的(de)收入壓(ya)力。

在穆林看來(lai),短(duan)期內長租企業(ye)受(shou)疫(yi)情的(de)影響並不大(da),但從中期影響來(lai)看,結(jie)合疫(yi)情發展影響,如果(guo)一些(xie)外(wai)籍租客回國或國內租客受(shou)疫(yi)情影響更換工作等不可抗因素從而(er)解約,則需要(yao)長租企業(ye)提前做好應對。此外(wai)從住房租賃的(de)金融角度來(lai)看,長租公寓(yu)的(de)回報率雖然低,但更加安全和(he)穩健。

“相對于酒店、交(jiao)通(tong)等產業(ye),疫(yi)情的(de)爆(bao)發也使我們認識(shi)到我國缺少對租房人群(qun)的(de)監(jian)控體系,春運(yun)返程後(hou),在大(da)城市中有(you)2/3流(liu)動人群(qun)租住出(chu)租房,對疫(yi)情的(de)精準監(jian)控將(jiang)是一大(da)盲點,因此我國需建立完善租賃監(jian)管服務平台(tai),提高平台(tai)使用率,穆林建議道。

澎(peng)湃新聞記者 計思敏

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